間口４，７ｍの土地について | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問：

度々ご相談させて頂いております。
いつも回答有難う御座います。

先日まで検討していた土地が、
申し込み多数で、手に入らない可能性が大きくなって
きました。
なので新しい土地を探しています。
新しく目星をつけた土地なのですが、
間口４，７ｍ、奥行き３４ｍ、面積165.07ｍ2
建蔽率８０、容積率４００の所謂うなぎの寝床です。
用途地域は商業で準防火地域です。

この土地に家を建てた場合、
壁の厚み等を引いたら、どの程度の間口になるのでしょうか？
（家の中の幅という意味です）
構造にもよると思うのですが、
間口を最大限に大きく取るにはどの様な構造が良いでしょうか？

動線が良く、かつ開放感のある家にしたいと思っているのですが、
この土地では正直難しいのでしょうか？

冷静なご意見をお待ちしております。