新幹線沿い土地

新築一戸建ての購入を検討しています。
先日新幹線沿い（東海道新幹線）の土地を1件見つけましたが、騒音、振動の程度が気になりどうしても購入に踏み切れません。今も新幹線沿いに住んでしますが（アパート1階）、騒音、振動はさほど気になりません。一戸建での騒音、振動はアパートと比べてどのくらい違うものでしょうか？また、土地の価格は相場と比べどの程度割引きされているのが妥当でしょうか。

ちなみに、その土地は現在住んでいる場所から非常に近く、子どもの保育園の転園なども必要ありません。また、この地域が非常に住みやすく気に入っている地域です。子どもの教育環境や現在のコミュニティのことを考えこの周辺をメインで探していてます。その他の土地、物件と比較し値段、広さ、場所共に気に入っています。後は騒音、振動の壁のみです。（特に振動）

この相談に回答しました