質問：
現在購入も検討しているのですが、２点気になることがあり
アドバイスなどいただければと投稿しました。
・北側道路4mに6.5m接道
・土地面積約87㎡（6.5m×13.4m）
・第一種低層住居専用地域
・建ぺい率40％、容積率80％
１）どの位のスペースが取れるのか
高さ制限は未確認ですが10mだとした場合、素人考えでは70㎡
に収まる間取りが現実的かと思ってしまいます。
ロフトや半地下など工夫の余地があるならば、もう少し増やす
ことは可能でしょうか。
２）電柱があることに対してのコスト上のデメリット
実は接道側の敷地前中央部分に電柱があります。
おまけに支線が２本出ています。
景観面・防犯面のデメリットは承知のうえなのですが、電柱が
あることで建築の制限が生じたり、コストなどに影響（作業が
しにくくなる等）はあるものでしょうか。
まだ土地は検討段階なのですが、今後の参考のためにもご教示
いただけたら大変助かります。
ざっくりとした質問で恐縮ですがよろしくお願い致します。
建築コストと品質を研究しています。
ご存知かもしれませんが、敷地面積（土地面積）に建ぺい率を
かけることで建築面積が分かります。
平面的に動かせない面積です。
また、容積率はその建築面積に対して上に重ねることことが出来る
面積です。
よって、高さ制限が掛る場合や斜線制限などによって容積率通り
の面積が確保出来ない可能性があります。
ゆえにまずは専門家にプランニングして貰うことで、詳細情報と
有利なプランや対応をして貰えるので、専門家を見つけることを
お薦めします。
さて、電柱ですが
移設可能だと思います。電力会社へ相談することで工事対応
を検討すると思います。
また、作業として高さが建築物の高さとぶつかるなどの場合は
建設の工事会社が決まり次第対応すると思います。
当然、景観などの問題もありますので、北側に窓が付く場合などは
気になる可能性がありますね。
詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
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適値事業部
コンシェルジュ担当：
