16坪旗竿地への長屋建築
この土地には現在、延床14坪弱の古家が建っていまして、
これを解体して、新たに２階建ての長屋を建築したいと考えています。
一部屋30平米弱の二部屋の長屋を、
コミコミで900万円以下でできないものでしょうか。
よいお知恵を拝借できれば幸いです。
【土地条件】
土地面積：16坪+2.4坪の共有持分
旗竿部分が6m、建設用の土地が縦6.6m×横7.3m
用途地域：第１種住宅地域
容積率：２００％
建ぺい率：６０％
この相談に回答しました
込々で９００万円以下にしたい。
面白い発想ですね
コミコミって、どんなものまでを含んでいるのでしょうか？
専門家からすれば、諸経費というものは発注者が負担するものです
設計費や工事費以外に負担金などの実費もあります
そのようなものを一切含めてしまう方法があるとしたら、
ご自身で出来ることを行う！ということだと思います
例えば、解体から自分で行い、産業廃棄物処理費や実費でかかるものすべて
ご自身で行う。
材料や建材もご自身で購入して取り付ける
当然、安全面や施工できないこともありますので十分気を付けて、配慮して
行わないと事件や事故になります
当然、時間が掛かりますが、ご自身で行うことでコスト的なことは時間と
切り離して考えることが出来るかもしれません
アメリカなどではDIYで出来ることは自分でやる。というのが普通なので
時間とやる気があれば可能でしょう
其処までは出来ない。という場合
先ずはプランを考えて、見積を取ることをお薦めします
3社以上見積をとり、何が違うのかを見極めて、ご自身で出来ることと
出来ないことを区分けします
そのような配慮を行い、実際に作るときにいくらになるのか。という
実際の出来るイメージづくりをしていくことが出来れば自分の予算
範囲で出来ることもあると思います
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コメント
ユーザーの返答 2018年05月07日
takのプロフィール写真 ＠design works.Inc様
回答、ありがとうございます。
「できることは自分でやる」というのは大変納得できます。
ハウスメーカーさん数社への問い合わせもし、ラフな最大価格も提示頂きました。
解体一つとっても、最大150万円と言います。
ハウスメーカーさんも、解体は専門業者に出すでしょうから、
だったら、その分は自分で依頼することで、実コスト＋仲介手数料は抑えられます。
既存の植木や、エアコン等、自分で処理できたら、その分の見積もりも下がるでしょう。
このように削っていけるものは削っていったとしても、
建物の設計、土台づくりや建築そのものは、専門の業者にお願いしなくてはなりません。
そのとりまとめも必要です。
自分でやればコストが下がるといっても、
素人がやったら時間がかかりすぎたり、品質が不十分というのでは意味がありません。
それらをわかった上で、
自分がイメージしている建物を、どのようにローコストで実現していくか。
それにトライしてみたいのです。
引き続き、検討してまいります。
ありがとうございました。
Transparent_2x2＠design works.Inc
返答をみました
そうですね、一般の方がどのようなことが出来るか？
ここがポイントですね
例えば、解体工事で150万円とします
その見積の内容を確認します
見積の内容が余り無い場合はスケジュールだけでも聞いてみます
業者さんが関与する場合は自分が出来そうな部分があるか、聞いてみるのも一つの方法ですね
建築というのは自分で理解するにはかなりの時間が掛かります
失敗もありますし、ケガもする可能性もあります
専門家に頼むべき部分はどこかを、専門家と一緒に想像出来ること
が重要です
しかし殆どの専門家はそのようなことを嫌がるでしょう
それは教える手間と完成度の低さや問題が多くなるからです
殆どの方が断念してしまうのがこのポイントですね
2018年 5月 8日 15:06
＠design works.Inc
私どもが支援している分離発注は建材と労務を分けることから
始まります
それだけでもかなりコストを圧縮できます
しかし、施主支給とは施主側が責任負担を理解できることなどが
重要となります
メーカー保証や保険で対応するなどの対応が必要です
実際にメーカーや建設会社に依頼したものでも保険で対応不可
と言われたものは殆ど直せないということも実情です
ゆえに自分で購入して、自分でつくれたら、原価に違い金額に
なりますね
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tekine.com.eles.biz
2018年 5月 8日 15:06