現在都内に倉庫(1F)兼住宅(2F)に両親が住んでいます。約35坪の土地に建ぺい率90%近くの建物(鉄骨)です。
40年以上前に建てられたもので、耐震基準に合致せず、断熱性もありません。
数年内に私が同居する予定のため、それまでにリフォームか建て替えを検討しています。
質問1
このような建物の場合、柱を残したフルリフォームできるのでしょうか？
それとも建ぺい率の点から建築認可が下りず、基準内の建ぺい率にしての建て替えにしなければならないのでしょうか？
質問2
建て替え、リフォームいずれも可能だとしたら、耐震性と断熱性が確保されることが最低条件で、
倉庫は必要なく、駐車スペースは1台あれば十分です。
解体や調査費用など含めて、最低どの位の予算を見ておけば宜しいでしょうか？