現在住んでいる住居を解体して1棟マンション（RC/鉄骨）を建築する場合、
以下質問に関してお教え頂けないでしょうか。
収支に問題無ければ、賃貸マンション兼住居として新築しようと考えています。

①1K/1R仕様で2部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部屋とれるか
②何階まで建築可能であるか、またコストパフォーマンスの良い回数

土地　25坪　長方形約5mx17m
南側道路 約5m接道
商業地域
建ぺい率80％
容積率500％
狭小地ですが、ELVも設置したいと考えます。
素人な質問ですみませんが、参考にさせてもらえると幸甚です。

よろしくお願いいたします