板橋区の104㎡の土地アパート建て直し建築面積及び費用のご相談

板橋区の私道(位置指定道路巾4m）に接道 4ｍ弱しています、面積104㎡の土地
建蔽率 60％容積率 200％（160％に減？）に
現在延べ床面積 93㎡ 6戸の築30年弱のアパートが建っています。
こちらのアパートをもう少し大きいものに建て替えた場合の
建築面積及び費用はどれくらいのものが可能でしょうか？・

現在の各部屋が狭く３点ユニットバスのため建てかえ、増築等を検討したく
宜しくお願い致します。

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