質問：
現在約９０坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。
自宅は軽量鉄骨です。
その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。
その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。
旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。（実際の土地は南北に長い土地です）。
建蔽率６０％、容積率２００％です。
①予算は、解体、設計、建築(外溝等含む)にて3､500万円です。
②３階建て、ちょっとした屋上有。
③一階親世帯、２階３階子世帯の二世帯住宅です。
④親世帯２人、子世帯２人（子供がおりません）。
⑤東西南北、家に囲まれます。
⑥一階にも採光を。
⑦東西南北を家に囲まれる為、ある程度のﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの確保。
細かい要望は沢山有りますが(予算が少ないくせにすいません）、次のｽﾃｯﾌﾟにてご説明と考えております。
有料でも、この旗竿地にどんな家が建つのか大まかなデザインを作成してくれるものでしょうか？
稚拙な文章で申し訳ございません。
先生方、どうぞよろしくお願い致します。
(補足）
１．土地は、１１ｍ×２７ｍの南北に長い土地。
２．１１ｍが道路幅7.2m南西に接道、竿部接道幅3m。
３．現在の環境が大変良く(バス停、ｽｰﾊﾟｰまで徒歩１分、駅まで徒歩４分、観光としての文化がある、ご近所が大変良い人etc）ここから離れたくありません。
４．旗竿地の売却は大変難しい、整形地のほうが売却し易い。（不動産屋が口をそろえて言っております）。
５．整形地を売却する場合は３５坪。旗竿地を売却する場合は５０坪と考えております。共に4,000万円での売却が希望です。
６．分筆100万円、仲介手数料126万円、家が建つまでの期間でのｱﾊﾟｰﾄ暮らし。よって、新築予算(解体費用含む)は3,500万円となってしまいます。新 築取得にかかる諸費用（取得税、登記、etc）は手出しとします。
適値コム（tekine.com.eles.biz）テキネコムより
住宅の適正価格を研究しています。
プランニングに必要な要素は建築コストとの関係性なのです。
プランニングでは予算との連動が常にあるのですが、このバランス
を取ることが非常に難しいことなのです。
多くの問題はこの部分にあります。
つまり、設計時点でコストのバランスを調整出来ずに図面だけが
進行していくことで、後から問題になるコストが蔑ろになる。
現在、当社に多くのお問い合わせが来る大半の問題は設計時点
からのコストがコントロールされずに来てしまった・・・という
問題なのですね。
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