質問：
東京都市部に住んでおります。
府中市に3500万円の気に入った土地を見つけました。
土地および建物の総額の予算が5000万円前後なのですが、
その土地に、27～30坪の建物を建てて、予算内で収まるものでしょうか？
ひとつ条件として、日中、ピアノを弾くことがあるので、簡単な防音部屋あるいは、防音性の高い高気密高断熱仕様の工法を希望しています。
ハウスメーカーでは完全に予算オーバーしてしまうため、
工務店で可能かどうか、知りたいです。
適値コムよりお知らせ致します。
住宅のコストと品質を研究しています。
諸経費をどこまでみておくか。ここが重要です。
一般的に１００万円以上掛ることが多いです。
また、防音工事もコストアップ要素ですからスペックを
どの程度としておくか。という遮音レベルによってコストも
大きく変動します。
高気密と防音性は直接的な関係は無いと思いますが
高気密というのは機械給排気となる場合はコストアップ要素です。
現在、建築予算が１５００万円でありますので、諸経費を除く
金額が仮に１４００万円であった場合、設計管理費を10%としても
140万円です。ゆえに1260万円で建築工事全てを行う場合
外構、外装、内装、設備などの要素に分けてどの部分にコストを
掛けていくかというコスト配分を理解した設計業務が重要となります。
東京都内の場合、道路状況などによっては重機が道路に入らないなど
環境によってもコストが変動しますので、詳細情報をもとに綿密な
計画が必要となるでしょう。
詳しくはメールにて相談を受け付けます。
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適値事業部
コンシェルジュ担当：
